Chapter 1 노후 생활자금이 왜! 부족하고, 어떻게 준비하면 될까? 01 노후 생활자금이 부족한 이유와 경제적 행복의 가장 큰 장애물은?  100세 시대 노후 생활자금이 부족한 이유는 뭘까?  경제적 행복의 가장 큰 장애물은 노후준비 부족에 있다 02 100세 시대 노후 생활자금은 얼마나 필요할까?  100세 시대 부족한 노후 생활자금은?  노후자금, 정말로 얼마나 필요할까? 03 부동산경매 시장에서 안정적인 노후 생활자금을 마련하는 노하우!  경매는 투자하는 그 순간부터 이익이 확보되는 안정적인 재테크시장이다  부동산투자의 기본은 경매로 내 집 마련하는 것부터 시작해라!   다가구주택으로 임대수익을 올려 노후자금을 마련하는 실전노하우!  원룸건물과 상가건물 등의 임대소득으로 노후자금을 마련해라!  현대아파트를 낙찰 받아 세금절세 방법으로 팔아서 노후 자금마련!  부실채권(NPL)을 매입 후 경매를 신청해 높은 수익을 올릴 수 있었던 사례  역세권 다가구주택을 공매로 낙찰 받아 임대수익으로 노후자금 만들기 Chapter 2 경매로 월급쟁이 배 부사장은 투잡을, 은행을 퇴직한 조 사장은 어떻게 성공했나? 01 월급쟁이 배 부사장은 경매를 투잡(two-job)으로 어떻게 성공했나?  직장인 배 부사장은 어떻게 경매를 시작하게 되었나?  강남 현대아파트 54평형을 1억370만원에 낙찰 받아 성공한 사례  배 부사장은 다가구주택을 낙찰 받아 임대수익으로 노후자금을 마련하고 있다  배 부사장이 경매로 낙찰 받아 투잡으로 노후 자금마련에 성공한 사례들  한국자산신탁의 현장공매에서 1층 상가점포를 낙찰 받아 임대한 사례 02 은행을 명퇴한 조 사장이 경매와 NPL투자로 노후자금 만들기에 성공하다  조 사장은 은행을 명퇴 후 어떻게 경매와 NPL투자를 시작했나?  반포 우성아파트를 1억1,780만원에 사서 3억9,500만원에 매각한 사례  신도림 태영아파트를 6억8,170만원에 사서 8억5,000만원에 팔다  NPL투자로 저당권을 매입 후 경매를 신청하는 방법으로 수익을 올릴 수 있었던 사례  재개발구역 상가주택 2분의 1을 공매로 낙찰 받아 대박난 사례 03 부동산으로 성공하려면 어떻게 해야 하나?  부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라!  부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해야 한다 Chapter 3 경매는 어떻게 진행되고, 그 절차에서 하자가 발생할 때 대응방법 01 한눈에 보는 경매전체 진행 흐름도 02 채권자가 경매신청하면 경매는 다음과 같이 진행된다  임의경매와 강제경매신청  경매개시결정과 압류효력 03 경매에서 매각 준비절차는 어떻게 진행되나?  배당요구의 종기결정 및 공고ㆍ통지(법 84조1,2,3항)  채권신고의 최고  공유자에 대한 통지  현황조사보고서 작성  배당요구신청의 종기  감정평가명령 및 최저매각가격결정  매각물건명세서의 작성  매각기일 및 매각결정기일의 지정ㆍ공고 및 통지  매각물건 서류 비치 및 열람 04 매각기일에 입찰서 제출과 잔금 납부 후 배당까지 마무리하는 과정  매각(입찰)기일  매각허가결정 또는 불허가결정  매각결정의 확정과 대금지급기한 지정ㆍ통지  대금 납부와 미납 시 대응방법  배당 진행절차는? 05 경매절차에서 하자가 발생할 때 이렇게 대응하면 된다  매각기일 이후에서 매각허가결정 전에 하자가 발생한 경우  매각허가결정 이후 대금납부기한 전에 하자가 발생한 경우  대금납부 이후 배당기일 이전에 하자가 발생한 경우  배당기일 이후에 하자가 발생한 경우 이렇게 대처해라! Chapter 4 경매 물건에서 기본적인 권리분석 노하우! 01 경매에서 권리분석은 이렇게 하면 된다 02 말소기준이 되는 채권과 그 원리를 알면 권리분석의 절반은 성공이다  말소기준권리란?  말소기준권리가 인수하는 권리와 소멸하는 권리를 판단하는 기준점이다  한눈으로 분석해 본 소멸주의와 인수주의 03 채권과 물권의 종류와 이들 상호간의 우선순위  광의의 채권(물권과 채권을 포함)  물권의 종류와 물권 상호간의 우선순위  채권의 종류와 채권 상호간의 우선순위  물권과 채권 상호간의 우선순위  물권과 일반채권이 섞여 있는 기본적인 사례에서 배당분석 04 채권 상호간의 우선순위는 어떻게 결정해서 배당하나?  1순위 [필요비, 유익비](민법 제367조)  2순위 [주택 및 상가임차인과 근로자의 최우선변제금]  3순위 [당해세]  4순위 [일반조세채권](당해세를 제외한 세금)  5순위 [공과금(국민건강, 국민연금, 고용보험, 산재보험]  6순위 [저당권부 채권] 근저당권, 전세권, 담보등기, 확정일자부 임차권, 등기된 임차권  7순위 [일반임금채권(최우선변제금을 제외한 임금ㆍ퇴직금)]  8순위 [일반조세채권]  9순위 [공과금(국민건강, 국민연금, 고용보험, 산재보험]  10순위 [일반채권자]  경매에서 배당은 다음과 같은 순서로 하면 된다 Chapter 5 물권인 근저당권과 전세권은 어떠한 권리인가? 01 근저당권의 권리와 경매 배당사례에서 우선순위는?  근저당권을 설정하면 어떠한 권리를 갖게 되나?  근저당권의 효력이 미치는 목적물의 범위는?  근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정 방법은?  근저당권자 ⇨ 가압류 ⇨ 임차인 전입/확정일자 ⇨ 강제경매 시 배당사례 02 전세권자는 어떠한 권리를 가지고 있나?  전세권의 성립요건  전세권의 효력  전세권의 존속기간  전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은?  선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸은?  전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기 Chapter 6 특별법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권은? 01 주택 임차인은 어떠한 권리와 우선변제권을 갖고 있나?  주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?  임차인의 필요비와 최우선변제금은 어떻게 해야 배당 받을 수 있나?  확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?  주택임차인과 다른 채권자 간에 우선순위에 따른 배당 방법  경기도 성남시 신흥동의 주택에서 임차인과 다른 채권 간의 배당사례  주택임차인이 꼭 알고 있어야할 권리 02 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 다른 채권과의 우선순위  상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?  상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?  상가임차인이 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면?  확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?  상임법 개정 전·후로 설정된 근저당권과 임차인에 대한 배당사례 Chapter 7 법정담보물권인 조세·공과금·임금채권을 완전 정복하는 시간 01 조세채권 상호간 우선순위와 다른 담보물권 등과의 우선순위  조세채권의 우선특권은?  조세채권 상호간의 우선순위는 어떻게 결정되나?  조세채권과 근저당권 등이 혼재해 있을 때 배당하는 방법  조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위 02 공과금 상호간 우선순위와 다른 담보물권 등과 우선순위  공과금 상호간에는 동순위가 원칙이다?  공과금과 근저당권간의 우선순위 결정방법  공과금과 임금채권, 조세채권, 일반채권간의 우선순위는? 03 임금채권 상호간 우선순위와 다른 담보물권 등과 우선순위  근로자의 임금채권 중 최우선변제금은?  일반임금채권(최우선변제금제외) 상호간에는 동순위이다  일반임금채권(최우선변제금제외)과 저당권부 채권과 우선순위  임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권간의 배당은? 04 조세 · 공과금 · 임금채권 등에서 실전 배당사례  당해세 ⇨ 근저당 ⇨ 임차인 ⇨ 임금채권 순에서 배당하는 방법  임차인 ⇨ 공과금 ⇨ 조세 ⇨ 임금 ⇨ 조세채권 순에서 배당방법 Chapter 8 채권의 종류와 가압류·압류의 처분금지효력, 그에 따른 배당사례 01 채권은 어떠한 종류가 있나?  일반채권의 종류  우선특권 있는 채권의 종류 02 가압류, 압류의 의미와 그 처분금지 효력은?  가압류란 어떠한 권리이고, 그 처분금지 효력은?  압류의 종류와 그 처분금지 효력은? 03 가압류와 압류가 다른 근저당권 등과 우선순위에 따른 배당방법  김영민 가압류 ⇨ 이미자 근저당권 순에서 배당하는 방법  A 가압류 ⇨ B 근저당 ⇨ C 일반채권압류 ⇨ D 강제경매신청에서 배당방법은?  A 가압류 ⇨ B 임차인 ⇨ C 조세압류는 항상 압류>가압류? 04 전소유자의 가압류(압류)의 처분금지효와 배당에서 우선순위는?  전소유자의 가압류나 압류는 경매로 소멸되는 것이 원칙?  전소유자의 가압류채권자와 현소유자의 채권자에 배당방법 Chapter 9 경매물건에서 특수한 권리를 이해하는 시간 01 가등기권자가 있으면 이렇게 분석해라!  청구권보전가등기와 담보가등기이란?  청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법  소유권이전청구권보전을 위한 가등기의 인수 여부와 배당방법  근저당권설정등기청구권보전을 위한 가등기의 인수 여부와 배당방법  담보가등기는 선순위이든 후순위이든 상관없이 경매로 소멸된다 02 부동산에 가처분이 있을 때 대응방법  가처분에 대한 이해  부동산 처분금지가처분  가처분이 선순위인 경우  가처분이 후순위인 경우 03 법정지상권이란 어떠한 권리인가?  민법이 인정하는 법정지상권 종류  법정지상권의 성립 요건  법정지상권의 존속기간  법정지상권이 인정되는 범위  법정지상권이 성립되는 사례와 그 건물임차인에 대한 배당  법정지상권이 성립되지 않는 사례와 임차인 등에 대한 배당분석 04 유치권의 성립여부와 실전투자 핵심 강의노트  유치권의 종류는 어떤 것이 있나?  유치권의 성립 요건  유치권이 소멸하는 사유  유치권이 인정되는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례  유치권이 인정되지 않는 사례와 이에 근거한 법률 및 판례 05 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법  토지별도등기란 어떠한 의미인가?  경매절차에서 토지별도등기는 소멸되는 것이 원칙이다  대지권 평가 없이 전유부분만 돼도 대지권등기와 토지별도등기를 말소?  경매절차에서 토지별도등기를 인수조건으로 매각하면 매수인이 부담! 06 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법  왜 대지권미등기가 발생하고 언제 등기가 되나?  대지 지분이 있는 데도 전유부분만 매각되는 이유?  집합건물을 분양 받았으나 대지권미등기인 경우  대지권미등기인 아파트가 대지가격을 포함해 매각되면?  대지권 평가 없이 전유부분만 매각돼도 대지권등기가 가능하다  아파트, 연립주택 등에서 대지권이 본래부터 없는 경우 Chapter 10 경매사이트에서 입찰할 물건을 찾아 권리분석하는 실전 노하우 01 경매정보회사들의 경매사이트는 어떤 것이 있나?  굿옥션 경매사이트의 홈페이지와 이용방법  부동산태인 경매사이트의 홈페이지와 이용방법  지지옥션 경매사이트의 홈페이지와 이용방법  스피드옥션과 디와옥션 경매사이트의 홈페이지 02 입찰할 물건을 찾아서 권리분석하는 실전투자 노하우  사당동 다세대주택 입찰대상 물건정보 내역  이 다세대주택을 입찰할 물건으로 선정한 이유?  이 물건에 대한 권리분석은 다음과 같은 방법으로 해라?  현장답사를 통한 물건분석과 수익분석 후 입찰가를 결정해라! 03 경매물건의 수익성분석은 이렇게 해서 입찰가를 결정해라!  주택을 개인 명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세전략!  주택을 개인매매사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세? Chapter 11 입찰당일 경매법원에서 입찰서를 제출하는 현장학습 01 입찰에 참여하기 전에 알고 있어야할 사항  입찰자가 입찰에 참여할 수 있는 적법한 자격 유무 점검  입찰참가자의 준비사항  입찰당일 경매법정에서 입찰 게시판 확인 02 입찰서류를 작성하여 제출하는 방법  입찰표 작성은 다음과 같이 작성하면 된다  배 부사장이 직접 작성한 입찰표  조 사장이 배 부사장을 대리해 작성한 입찰표  공동으로 입찰할 때 입찰서 작성 방법  입찰보증금 제공방법과 입찰보증금봉투를 작성하는 방법  입찰표와 매수신청보증봉투를 넣어 입찰봉투를 작성하는 방법  입찰봉투를 입찰함에 직접 투입하는 방법  입찰마감의 선언 03 입찰 마감 후 최고가매수신고인 결정 및 입찰마감 절차  최고가매수신고인 등의 결정 및 입찰절차의 마감  최고가매수신청인에 매수신청보증금 영수증과 농지매각에서 증명서 교부  유찰자의 매수신청보증금의 반환 Chapter 12 경매로 내집 마련과 부족한 노후생활자금 만들기 01 배 부사장이 개인매매사업자로 아파트를 낙찰 받아 노후자금 만들기에 도전!  이 아파트를 입찰할 물건으로 선정한 이유?  도봉구 창동 현대아파트 입찰대상 물건정보 내역  이 물건에 대한 권리분석은 다음과 같은 방법으로 해라?  현장답사를 통한 물건분석과 수익분석 후 입찰가를 결정해라!  매수 이후에 세금절세 방법을 고려해서 팔아야 높은 수익이 발생한다 02 배 부사장은 다가구주택을 낙찰 받아 노후자금을 마련하고 있다  이 아파트를 입찰할 물건으로 선정한 이유?  경매 물건정보 내역과 다가구주택의 임차인 현황  이 물건에 권리의 하자는 없을까?  임대수익으로 노후생활자금은 얼마나 보태고 있나? 03 조 사장이 태영아파트를 6억8,170만원에 사서 8억5,000만원에 팔다  이 아파트를 입찰할 물건으로 선정한 이유?  아파트 경매 물건정보 내역과 매각결과  이 물건에 권리의 하자는 없을까?  태영아파트를 경매로 낙찰 받아 노후자금을 마련하는데 성공한 사례 04 배 부사장이 현대아파트 54평형을 1억370만원에 낙찰 받아 성공한 사례  배 부사장은 첫 번째 낙찰 받았던 아파트를 생생하게 기억하고 있다  강남 현대아파트 54평형을 1억370만원에 낙찰 받아 성공한 사례 05 조 사장이 경매로 상가를 낙찰 받아 임대수익으로 성공한 사례  경남 거제시 옥포동 상가물건 요약정리  상가 경매 물건정보 내역과 매각결과  본 상가건물 2층과 3층의 경매 낙찰금액을 비교하면은?  경매 현금 투자금액은 얼마나 되나?  임대수익으로 노후생활자금은 얼마나 보태고 있나? 06 조 사장이 농지를 낙찰 받아 개간 후 농사를 짓다가 팔아 대박난 사례  이 농지를 입찰할 물건으로 선정한 이유?  농지 경매 물건정보 내역과 매각결과  최고가 매수신고인 증명과 농지 취득자격증명 신청서  낙찰 받고 나서 묵전(휴경지)을 밭 만들기와 수확의 기쁨 배가!  농지를 매각해서 고수익을 올릴 수 있었던 성공 사례이다 07 배 부사장은 어떻게 소액투자로 노후자금을 마련할 수 있었나?  지상건물이 있는 대지 19분의 4지분만 낙찰 받아 성공한 사례  구로동 근린주택 2/9 지분을 경매로 낙찰 받아 성공한 사례 Chapter 13 배당은 권리분석과 NPL투자의 마침표! 왜 배당이의가 필요한가? 01 배당절차는 어떻게 진행되나?  배당기일은 어떻게 지정해야 하나?  배당표원안의 비치와 열람과 배당기일에 배당을 실시하는 방법 02 배당순위가 평등한 채권자와 후순위채권자가 병존할 때 실전배당  가압류 ⇨ 근저당 ⇨ 확정일자 ⇨ 강제경매 순에서 안분 후 흡수 배당한 사례  가압류 ⇨ 근저당 ⇨ 임차인 ⇨ 가압류로 안분배당 후 흡수한 사례 03 배당순위가 상호모순관계에서 순환흡수 배당하는 방법  순환흡수배당 방법은 어떻게 하면 되나?  조세채권으로 순위가 상호모순관계(A=B, B>C, C>A)에 놓일 때 실전배당 04 배당순위가 순환관계(A>B, B>C, C>A)에서 순환흡수배당하는 방법  다세대주택에서 배당순위가 순환관계(A>B, B>C, C>A)에 있는 경우의 실전배당 05 왜! 배당을 알아야 하고 잘못된 배당에 이의를 제기하지 않으면 손해 보나?  법원이 작성한 배당표를 신뢰해도 될까?  배당표원안에 대한 이의와 배당이의의 소 제기 방법  배당이의 소송절차에서 원고가 승소 시 배당 실전강의 Chapter 14 부실채권(NPL)을 제대로 알고 투자해야 성공한다 01 부실채권(NPL)의 의미와 발생하게 되는 과정  NPL(무수익여신=Non Performing Loan)이란?  금융기관이 NPL을 매각하는 법적 근거와 이유는?  NPL시장의 역사 02 부실채권을 매각하는 방법과 수익모델은 어떻게 하면 되나?  NPL투자로 근저당권 매입(론세일=Loan Sale)방식  NPL투자로 채무인수 방식  NPL투자로 사후정산부 방식  부실채권(NPL)은 채권 매입 후 경매 시장에서 정리하는 파생상품이다 03 부실채권을 매입하려면 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나?  부실채권을 매입하려면 대통령으로 정한 매입추심업자만 가능  대부업 법인설립 절차는 어떻게 하면 되나?  개인이 부실채권에 투자하는 방법은? 04 채권 양도·양수할 때 유의사항과 올바른 계약서 작성 방법  채권의 양도와 근저당권을 양도·양수계약에 의해 양수할 때 유의사항  근저당권을 양수할 때 채무자에게 대항요건을 갖추는 방법은?  채권 양도·양수계약서와 양도통지서를 작성하는 방법 Chapter 15 부실채권(NPL)에 투자해서 부족한 노후생활자금 만들기 01 홍길동이 근저당권을 매입 후 경매를 신청해서 성공한 사례  OOO유동화전문유한회사에서 홍길동이 근저당권을 매입  경매가 진행 중인 채권을 홍길동이 사서 매각하고 있는 물건  홍길동이 근저당권을 매입해서 채권회수에 성공할 수 있을까?  홍길동이 근저당권을 매입해서 얼마나 수익을 얻게 될까? 02 박 소령이 사후정산 방식으로 낙찰 받아 성공한 사례  박 소령이 사후정산 방식으로 근저당권을 매입했다  박 소령이 사후정산 방식으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다  박 소령이 사후정산 방식으로 근저당권을 매입해서 성공했을까? 03 조 사장이 론세일계약 후 경매로 낙찰 받아서 고수익을 올렸던 사례  근저당권 매입하기 전 경매사건의 개요  위 경매가 변경 상태에서 부동산 시세 조사 결과  유동화회사와 론세일로 NPL채권 양도·양수계약서를 작성한 사례  근저당권을 양수 받고 나서 근저당권과 질권을 설정한 등기부 현황  근린상가의 사진과 주변 현황도  부실채권 근저당권을 사서 경매를 진행한 물건정보와 매각결과  NPL계약(론세일계약으로 근저당권 이전)  경매 입찰 결과  매각금액과 채권우선순위에 따른 배당표 작성 현황  NPL투자 및 경매로 인한 수익은 얼마나 발생했을까? 04 공장저당권을 유동화회사에서 직접 매입하고, 배당 받아 성공한 사례  근저당권 매입하기 전 경매사건의 개요  경매가 진행되다가 변경된 상태에서 부동산 시세 조사 결과  유동화회사와 근저당권일부이전방식으로 NPL채권 양도·양수계약서를 작성한 사례  채권을 양수 받고 나서 근저당권과 질권을 설정한 등기부 현황  부실채권을 사서 직접 경매신청한 물건정보 내역과 매각결과  NPL계약(근저당권 일부이전 계약)  경매 입찰 결과  배당금액과 채권 우선순위에 따른 배당표 작성 현황  NPL투자 및 경매로 인한 수익은 얼마나 발생했을까? 05 신화골든뷰를 사후정산 방식으로 저당권을 매입하고, 직접 낙찰 받아 성공한 사례  근저당권 매입하기 전 경매사건의 개요  경매가 진행되다가 변경된 상태에서 부동산 시세 조사 결과  사후정산 방식으로 NPL채권 양도·양수계약서를 작성한 사례  신화골든뷰 202호를 사후정산 방식으로 저당권을 매입하고, 직접 낙찰 받아 성공한 사례  신화골든뷰 207호를 사후정산 방식으로 저당권을 매입하고, 직접 낙찰 받아 성공한 사례  NPL계약(사후정산방식)체결과 양도·양수계약서를 작성한 사례  경매 입찰 결과  부동산 매각  NPL투자 및 경매로 인한 수익은 얼마나 되나? Chapter 16 공매투자로 부족한 노후생활자금 만들기 01 공매물건은 어떠한 것이 있나?  압류재산 공매(공개경쟁입찰원칙)  국유재산 공매(공개경쟁입찰＋유찰(수의)계약)  수탁재산 공매(공개경쟁입찰＋유찰(수의)계약)  유입자산 공매(공개경쟁입찰＋유찰(수의)계약)  고정자산 공매(공개경쟁입찰＋유찰(수의)계약)  이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법  금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매 02 경매와 공매의 차이점과 진행절차는 어떻게 다른가?  경매와 공매의 차이점은?  경매신청부터 낙찰 받고 경매와 같이 배당까지 마무리 되는 과정  공매신청부터 낙찰 받고 경매와 같이 배분까지 마무리 되는 과정  경매와 공매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나? 03 공매는 집행하는 기관마다 매각조건과 권리분석을 다르게 해야 한다  압류재산 공매에서 권리분석 방법  국유재산 공매에서 권리분석 방법  수탁재산 공매에서 권리분석 방법  유입자산 공매에서 권리분석 방법  이용기관재산 등의 공매에서 권리분석 방법  금융기관, 신탁회사, 기업 등의 직접 공매에서 권리분석 방법 04 공매물건을 찾은 후 권리분석은 어떻게 하면 되나?  입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역  온비드 물건정보 내역에서 돈 되는 우량한 물건을 찾는 것이 먼저다  말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라!  이 공매물건 권리분석에서 어떤 점을 유의해야 하나!  예상배분표 작성으로 임차인이 배당 받는 금액을 확인해라! 05 재개발구역 상가주택 2분의 1을 공매로 낙찰 받아 성공한 사례  토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도  상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역  지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성  지분공매에서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 상가주택을 낙찰 받았다  매수 이후의 대응 현황  성남시 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금으로 탈출한 사례 06 한국자산신탁의 현장공매에서 1층 상가점포를 낙찰 받아 임대한 사례  마포 상가 109호의 사진과 주변 현황도  신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용  이 신탁기관 다세대주택에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?  신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법  낙찰 받고 나서 어떻게 대응했나? < 부록 편 > - 경매에서 꼭 알아야할 핵심용어 자율학습 - 01 민사집행기관으로 집행관과 집행법원의 업무는?  집행관 /  집행법원 02 경매 입찰자격이 가능한 사람과 불가능한 사람  입찰참여가 가능한 사람 /  입찰참여 불가능한 사람 03 경매의 입찰방식  호가경매 /  기일입찰 /  기간입찰 04 경매에서 매각 조건과 매각 방법의 종류  법정매각 조건 /  특별매각 조건 /  분할매각 /  일괄매각 05 감정평가액과 매각예정금액 06 현황조사 보고서와 임대차조사 보고서  현황조사 보고서 /  임대차조사 보고서 07 매각물건명세서(＝입찰물건명세서) 08 권리신고 및 배당요구와 교부청구  권리신고 /  배당요구 /  교부청구 09 인수주의, 소제주의, 잉여주의, 과잉매각 시  소제주의(=소멸주의) /  인수주의(민집법 제91조 1항) /  잉여주의 /  과잉경매 시 매각불허가 10 새 매각(＝신경매), 재매각(＝재경매)  새 매각(신경매) /  재매각(재경매) 11 매각(=낙찰) / 공동입찰 / 유찰  매각(=낙찰) /  공동입찰 /  유찰 12 매수신고인, 최고가매수신고인, 매수인에 대한 이해  매수신고인 /  최고가매수신고인(낙찰자 또는 경락자) /  매수인 13 최저매각가격과 입찰보증금, 그리고 입찰가격은?  최저매각가격은 어떻게 결정되나? /  매수신청보증금(=입찰보증금)  입찰가격(매수신청가격) 14 공유자우선매수청구권과 차순위매수신고 제도  공유자우선매수청구권 /  차순위매수신고 제도 15 매각허가결정에 대한 이의와 즉시항고 제도  매각허가결정에 대한 이의 /  즉시 항고제도(민집법 제15조) 16 경매절차에서 이해관계인의 범위와 권리  이해관계인의 범위 /  이해관계인의 집행절차상 권리  이해관계인의 사망과 경매절차 17 경매 ｢계｣와 사건번호 및 물건번호 18 경매가 정지되거나 취소되는 사례에서 용어정리  경매가 정지가 되는 경우 /  매각기일이 변경되는 경우  매각기일이 연기되는 경우 /  경매가 취하 또는 취소되는 경우  각하나 기각이란?