머리말 · 가장 쉽고 재미있는 경매 입문서 프롤로그 · 대한민국 경매시장을 움직이는 5가지 변수 첫째 주 : 부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들 1. 경매가 좋은 7가지 이유 2. 부동산은 왜 경매시장에 나올까? 3. 경매제도의 연혁과 변천사 4. 경매의 종류 ① 강제경매와 임의경매 5. 경매의 종류 ② 실질적 경매와 형식적 경매 6. 경매와 공매의 차이는? 7. 법원 입찰법정에서 다루는 물건은? 8. 입찰은 누구나 할 수 있을까? 9. 경매정보는 어디서 얻을까? 10. 경매신청 후 채권액 회수까지 얼마나 걸릴까? 둘째 주 : 왕초보를 위한, 모르면 손해 보는 경매용어 1. 경매개시결정등기, 경매의 시작을 알리다 2. 감정평가액과 최저매각가격 바로 알기 3. 경매사건목록과 집행기록, 무엇이 다를까? 4. 알쏭달쏭, 법정매각조건과 특별매각조건 5. 배당요구종기가 갖는 의미는? 6. 잉여주의와 채권자 매수신청 7. 공유자우선매수신고: 악용과 효용 사이 8. 공동입찰과 공동투자의 조건 9. 차순위매수신고의 의의와 효용 10. 매각불허가와 즉시항고, 아군이자 적군이 되다 셋째 주 : 좋은 경매물건 선정하는 법 1. 경매물건 선정을 위한 기본 전제는? 2. 매각기일의 변경 또는 취하 가능성을 예측하자 3. 입찰보증금이 20% 또는 30%? 4. 감정평가서에 숨어 있는 경매함정 찾기 5. 뻔히 보이는 함정, 매각물건명세서와 현황조사서만 봐도 알 수 있다 6. 채권이 유동화됐다? 7. 농지취득자격증명 제출을 요한다고? 8. 토지에 분묘가 소재한다면? 9. 경매정보 통해 개발호재 파악하는 방법 10. 기타 눈여겨봐야 할 경매정보들 넷째 주 : 부동산 경매의 벽, 임차인 극복하기 1. 임차인은 적이 아니라 상생의 대상이다 2. 임대차보호법의 적용을 받는 임차인이란? 3. 보증금을 지키는 힘의 근원: 대항요건과 대항력 4. 대항력에 관련한 여러 가지 문제들 5. 확정일자와 우선변제적 효력, 확정일자는 만병통치약이 아니다 6. 임차인이 우선변제를 받기 위한 요건은? 7. 소액임차인 최우선변제? 권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다 8. 소액임차인의 지위, 시대적 상황에 따라 변한다 9. 최우선변제권 행사에도 일정한 규제는 있다? 10. 임차인 보증금, 이런 때 낙찰자에게 인수된다 다섯째 주 : 부동산 경매의 꽃, 권리분석 정복하기 1. 권리분석을 하려거든 등기부등본 보는 법부터 배워라 2. 말소기준권리를 아십니까? 3. 세월 따라 변하는 권리분석 살펴보기 4. 인수되는 권리 유형을 3가지로 구분해보면? 5. 말소기준권리와 무관하게 인수되는 권리도 있다 6. 유치권의 핵심은 점유 7. 법정지상권, 판례를 통해 폭넓게 인정되다 8. 법정지상권 성립? 건물보다는 토지 취득이 답이다 9. 묘지라고 다 같은 묘지가 아니다 10. 수목에도 법정지상권이 인정된다고? 여섯째 주 : 배당과 보고서 작성의 기술 1. 배당이의는 채권자로서 마지막 권리행사 과정이다 2. 배당표 작성은 권리분석의 종합판이다 3. 배당을 받을 수 있는 자와 그렇지 못한 자 4. 배당에도 일정한 원칙과 순서가 있다 ① 배당의 4원칙 5. 배당에도 일정한 원칙과 순서가 있다 ② 배당순서 6. 배당에도 일정한 원칙과 순서가 있다 ③ 종합정리 7. 물건보고서가 우리에게 주는 유익한 것들 8. 물건보고서에는 어떤 내용이 담겨야 할까? 9. 물건분석의 종착역, 예상입찰가 산정하기 10. 경매 투자수익률 분석 시 이런 점에 유의하라 일곱째 주 : 성공적인 입찰요령과 낙찰 후 과정 완전정복하기 1. 입찰절차 살펴보기: 입찰시간을 최대한 활용하자 2. 입찰 시 준비서류와 입찰표 작성하기 3. 이런 때 입찰이 무효가 된다 4. 낙찰 후에도 경매함정에 대비하라 5. 매각대금 납부에도 테크닉이 필요하다 6. 매각대금 납부 방법과 절차는? 7. 소유권이전등기 비용 좀 줄여볼까? 8. 인도명령에 의한 강제집행, 이렇게 진행된다 9. 인도명령은 최후의 카드로 활용하라 10. 낙찰부동산의 내부를 보고 싶다면?