PART 1 부동산경매의 기초 chapter 1 부동산경매의 입문 1. 경매의 개념 2. 경매의 종류 3. 경매의 장점과 단점 4. 경매의 대상 및 이해관계인 5. 경매와 공매 chapter 2 부동산경매와 투자 1. 부동산 투자 일반이론 2. 부동산 투자의 결정 3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인 4. 부동산경매와 투자 5. 경매투자 계획 6. 경매투자의 수익성 분석 7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자 PART 2 부동산경매의 진행 절차 chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도 1. 경매 절차의 개요 2. 실전경매의 기초요령 3. 경매 절차 흐름도 chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정 1. 경매의 신청 2. 경매개시결정과 압류 chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고 1. 배당요구의 종기결정 2. 배당요구의 공고 3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익 4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자 5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자 chapter 4 매각(입찰)의 준비 1. 채권신고의 최고 2. 공유자에 대한 통지 3. 현황조사 4. 감정평가와 최저매각가격의 결정 5. 매각물건명세서 작성·비치 6. 경매기록의 열람과 복사 7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정 8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소 chapter 5 매각(입찰)의 실시 1. 매각 방법 2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출 3. 공유자의 우선매수 4. 입찰보증금의 반환 및 유찰 5. 새 매각 chapter 6 최고가매수신고인 결정 1. 최고가매수신고인 2. 차 순위매수신고인 chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의 chapter 8 매각대금의 납부 및 이의 1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부 2. 특별한 낙찰대금 지급방법 3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁 chapter 9 배당절차 1. 배당 및 배당절차의 의의 2. 배당기일의 지정 및 통지 3. 배당 대상자 및 배당요구 4. 배당절차 5. 배당순위 6. 배당액 산정의 절차 chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매) 1. 임의경매의 신청 2. 청구금액 3. 매각절차의 정지·취소 4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례 5. 임의경매개시결정에 대한 이의 PART 3 부동산경매와 권리분석 chapter 1 권리분석의 이해 1. 권리분석의 의의 2. 권리분석의 종류 3. 권리분석의 순서 4. 권리 간 순위 5. 말소기준권리 6. 인수주의와 말소주의 7. 소멸주의의 예외 권리 chapter 2 부동산 일반 권리분석 1. 저당권 2. 근저당권 3. 지상권 4. 지역권 5. 전세권 6. 임차권 7. 가등기 8. 가압류 9. 압류 10. 가처분 11. 환매등기 12. 대지권미등기 13. 토지별도등기 chapter 3 부동산 특수 권리분석 1. 유치권 2. 법정지상권 3. 분묘기지권 chapter 4 주택임대차 권리분석 1. 주택임대차보호법의 이해 2. 대항력 3. 확정일자와 우선변제권 4. 소액임차인의 최우선변제권 5. 임차권등기명령제도 chapter 5 상가임대차 권리분석 1. 상가임대차보호법의 이해 2. 대항력 3. 확정일자와 우선변제권 4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권 5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교 6. 임차권등기명령제도 PART 4 입찰 실전 chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기 1. 정보의 수집방법 2. 경매대상 물건 찾기 chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인 1. 부동산공부의 종류 2. 부동산공부 확인 chapter 3 현장답사 1. 사전 준비사항 2. 현장 확인사항 3. 입지조건 4. 현장답사를 마치기 전 chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토 1. 입찰가격결정 2. 소요비용 검토 chapter 5 입찰 참가 1. 입찰진행절차 및 내용 2. 입찰시 준비물 3. 입찰서류 작성방법 4. 경매보증보험제도 PART 5 사후관리 chapter 1 부동산 인도명령 1. 부동산 인도명령 2. 인도명령 대상자 3. 인도명령의 신청 및 재판 4. 인도명령결정에 대한 이의 5. 부동산 점유이전금지 가처분 chapter 2 명도소송 1. 명도소송 및 대상 2. 명도소송의 절차 3. 강제집행 신청 및 실행(명도) 4. 매수물건의 활용 PART 6 부동산경매와 세금 chapter 1 총설 chapter 2 취득세 1. 취득세의 정의 2. 과세표준 및 세율 3. 취득세의 신고 및 납부 chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입 1. 국민주택채권발행의 목적 2. 매입기준 및 금액 3. 제1종 국민주택채권 매입대상 4. 국민주택채권의 할인율 및 소멸시효 chapter 4 인지세 1. 인지세의 정의 2. 기재금액별 인지세액 chapter 5 양도소득세 1. 양도소득세의 정의 2. 양도소득세 과세표준 3. 양도소득세액 산출방법 4. 양도소득세율 5. 양도소득 비과세 6. 양도소득세 분할납부 및 물납 appendix 부록 부록 1 부동산경매 주요 판례 (권리분석) 부록 2 부동산경매용어 해설