Part 1 나는 부동산으로 평생 저축한다! 01 나는 부동산이 노후 걱정 없는 평생직장이다! ◈ 나는 부동산을 이렇게 시작했다! ◈ 내 나이 43세에 또 다른 생각을 하게 됐다! 02 부동산에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 다르다! 03 ‘서민의, 서민에 의한, 서민을 위한’ 부동산 재테크 전문가 ◈ 제 1회 공인중개사! ◈ 계약서 작성의 비밀은 의미가 크다! ◈ 전문가는 ‘깐깐함’이 필요하다! 04 내가 추진하고 있는 사업과 앞으로 포부 05 돈이 되는 부동산을 알려 주는 책을 쓰고 있다! ◈ 2년 뒤에 오르는 아파트는 따로 있다! 아파트 살 때와 팔 때 ◈ 나는 적금통장보다 10배 더 버는 부동산이 좋다! 06 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv” 을 시작하다! Part 2 똑똑한 투자, 내 집 마련은 타이밍이다! 01 사야 하나 팔아야 하나? 고민 말고, 이런 주택 사라? 02 똘똘한 내집 마련도, 배짱이 필요하다! 03 부동산규제 정책에도 가격의 폭락은 없다? ◈ "더 늦기 전에 집사자" 마용성 지역 가격 급등 VS 수도권 밖 가격하락! ◈ 부동산 규제에도… 부자들 "집 더 사겠다“ 04 부동산 가격, 투기 세력만이 올리는 것은 아니다! ◈ 시중자금 1,100조가 마땅히 갈 곳을 찾지 못하고 있다! ◈ 주택은 주거의 개념뿐만 아니라 개인 재산의 중요한 척도다! ◈ 불안감에 빠진 무주택 세대와 지방수요자의 매수도 만만치 않다! 05 서울과 수도권 아파트값 얼마나 올랐나? 앞으로는? 06 침체기인 지방도 조정기가 지나면, 입지가 좋은 곳부터 오른다! ◈ 불경기라도 오르는 부동산은 따로 있다! ◈ 잊지 말자! 불과 몇 년 전만해도 지방이 더 올랐다는 사실! Part 3 부동산 투자, 이렇게 하면 오를 수 밖에 없다 01 신동아리버파크 34평형을 사지 않고, 42평형에 투자한 이유는? ◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재) ◈ 아파트가 1년이 지났는데 2억3천만원이 올랐다! 02 상도삼호 아파트에 투자해서 1억 만들기에 도전! ◈ 아파트 주변 현황과 아파트 사진 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재) 03 마장동 삼성래미안에 투자해서 2억 만들기에 도전! ◈ 아파트 주변 현황과 아파트 내부 평면도 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재) 04 반포미도 아파트로 월급쟁이가 투잡 뛰기를 시작하다! ◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재) 05 분당 우성아파트를 바로 팔아 4,800만원 벌었지만, 아쉬움만 남는다? ◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재) 06 오르는 아파트를 신탁공매로 낙찰 받아서 성공한 사례 ◈ 고척동 현대우성아파트 신탁공매 ◈ 신림동 건영1차아파트 신탁공매 Part 4 부동산 투자로 돈 버는 사람들은 따로 있다? 01 봉천동 두산아파트를 샀다! 이 아파트는 오를 수밖에 없었다! 02 광장동 현대3단지아파트가 급등해서 2억5천만원이 오르다! 03 다가구주택을 6억원에 사서, 현재 월세 300만원 받는다! 04 반포주공 2단지 아파트로 명품아파트를 만들었다! ◈ 반포주공 2단지 재건축으로 어떻게 돈을 벌었나? ◈ 미도 아파트 두 채를 12억에 사서 어떻게 30억을 만들었나? 05 어느 날 갑자기 지인이 아파트를 사란다! 그것도 대형평형을! 06 실거주 목적은 불경기에 사라! 파는 것은 호경기로 미뤄라! ◈ 전세가로 내집 마련하고 2억원을 버는데 성공했다! ◈ 정부 말만 믿고 아파트를 팔았다가 5억이 올라서 이혼 직전까지 가다! ◈ 아파트 살까? 고민하다 전세로 사는데, 보증금 1억 올려 달란다? Part 5 정부의 부동산 정책과 그에 따른 투자전략 01 과거 30년, 고강도 규제에도 서울 아파트 값 연일 상승했다? ◈ 과거 부동산 가격변동과 주요정책의 변화 ◈ 박근혜 정부 규제정책에 따른 부동산 시장 변화 ◈ 서울아파트 30년간 얼마나 올랐을까?…강남 60배 vs 강북 28배 02 문재인 정부 부동산 규제정책 그에 따른 시장변화 ◈ 8·2 부동산 규제 정책 ◈ 국지적으로 급등하는 집값을 잡아라…’8.27부동산대책’ ◈ 9·13 부동산 대책과 주용 내용 ◈ 9·23 부동산 대책과 그 효과 03 준비 없는 '규제의 역습'이 서울 등의 집값 급등 요인! ◈ '규제의 역습'...조정지역 지정되는 순간, 투자자 더 몰린다! ◈ 누더기 부동산정책, 시장혼란 가중·신뢰도 바닥! ◈ 다주택자 "거래세 부담 때문에 팔고 싶어도 못 팔아“ 매물이 없다! 04 2018년 하반기 부동산 시장 변화와 대응 전략은? ◈ 2017년 말 수도권은 상승세, 지방은 하락세가 분명하다! ◈ 2018년 9월 전문가 45인의 부동산 전망 ◈ 9·13대책 효과 본격화하나…서울 아파트값 하락지역 확대 ◈ 2018년 12월에서 내년 상반기는 침체기가 분명, 이때 놓치지 마라! Part 6 돈 버는 법칙과 잃는 법은 따로 있다! 01 당신이 부동산 모른다면, 절대 투자하지 마라! 02 당신이 준비되었다면, 아는 것부터 시작해라! ◈ 부동산이 안전하다는 생각부터 바꿔라! ◈ 부동산 투자는 가격보다 가치가 높은 부동산을 찾아야 한다 ◈ 부동산 경험이 부족한 사람이 지켜야 할 투자 원칙 03 부동산으로 성공하려면, 어떻게 해야 하나? ◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라! ◈ 항상 실수요자 차원에서 생각하고 판단해라! ◈ 역세권 주변과 대중교통 등이 발달하는 지역을 공략해라! ◈ 교육여건과 생활편의시설의 접근성, 주거의 쾌적성 등이 수요를 부른다 ◈ 남이 하지 않는 부동산에 관심을 가져라! ◈ 정보수집에 전력을 기울여서 가치 있는 부동산을 찾아라! 04 부동산 경기변동 4단계에서 돈 버는 방법은 따로 있다! ◈ 회복기에는 우수한 지역을 중심으로 매매가 상승! ◈ 상승기에는 부동산 가격상승으로 매물보다 매수자가 증가! ◈ 후퇴기는 부동산 가격이 정점에 오른 후 빠지는 시기다! ◈ 하향기는 후퇴기를 거쳐 부동산 시장이 바닥을 치는 시기! ◈ 2018년 말과 같이 침체기일 때 가치를 높이는 투자 방법 05 부동산은 3가지 투자전략으로 성공할 수 있다! ◈ 사면 계속해서 오르는 우수한 지역의 부동산에 투자해라! ◈ 지금당장 오르지 않지만, 2년 뒤에 오르는 부동산에 투자해라! ◈ 단기 시세차익으로 월급처럼 부족한 생활자금 만들기! 06 부동산으로 성공한 사람과 실패한 이야기 ◈ 연예인들이 꼬마빌딩에 투자하고 있다 ◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다! ◈ 부동산으로 운명이 달라진 두 친구 이야기! ◈ 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가! Part 7 적금보다 10배 더 버는 부동산 투자 상식 01 주택의 종류는 어떤 것이 있나? ◈ 단독주택과 다가구주택은? ◈ 공동주택은 어떤 것이 있을까? 02 상가건물은 일반건물과 집합건물이 있다 03 집합건물에서 구분소유권과 분양할 때 면적계산 ◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리 ◈ 분양할 때 계약면적을 계산하는 방법 ◈ 아파트 등의 집합건물 평형을 계산하는 방법 ◈ 집합건물에서 대지사용권이란? 04 건물 신축 후 건축물대장과 등기부가 만들어지는 과정 ◈ 건물을 신축하거나 재건축(재개발) 하는 과정 ◈ 건축허가 부터 건축물대장과 등기부가 만들어 지는 과정 ◈ 재건축과 재개발은 어떠한 차이가 있나? 05 계약 전에 부동산 등기부 열람과 기본적으로 확인해야할 내용 ◈ 대법원인터넷등기소에서 등기부를 열람하는 방법 ◈ 누구와 계약을 체결해야 소유권을 안전하게 취득하나? ◈ 아파트와 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 등기부에 근저당권과 가압류 등이 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있다면? ◈ 등기부에 등기된 권리, 누가 어떻게 우선하나를 알아야 한다 06 건축물대장과 토지이용계획확인서를 확인해라! ◈ 건축물관리대장과 토지대장을 확인하는 방법 ◈ 건축물대장과 등기부에 표시된 내용이 다르다면 이렇게 해라? ◈ 토지이용계획확인서를 확인 07 농지에서 토지거래허가와 농지취득자격증명 발급 여부 Part 8 두고두고 돈 되는 우량한 부동산 투자 비법 01 실수요자가 선호하는 우량한 아파트를 찾아 투자해라! ◈ 아파트 중·대형 세대와 유명브랜드 시공회사 여부 ◈ 역세권 주변과 대중교통 근접성, 교육여건과 생활편의시설의 접근성 등 ◈ 주변에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아 투자해라! ◈ 아파트가 재건축대상인 경우와 리모델링 대상이 되는 경우 02 아파트 못지않은 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법 03 다세대주택 등이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다 04 상가건물은 이렇게 투자해야 성공할 수 있다 ◈ 상가는 활성화될 때 그만큼 수익성 있는 부동산이 없다 ◈ 상가건물의 매수 목적은 세 가지이다! ◈ 아파트 단지내 상가와 근린상가, 중심상권상가는 다르게 분석해야 한다 05 농가주택, 전원주택 구입 방법 ◈ 농가주택 구입 시 ◈ 전원주택 구입 시 유의사항 06 농지에 대한 설명 및 투자 시 유의사항 ◈ 농지의 정의 ◈ 농지를 사용할 수 있는 자 ◈ 농지 토지거래허가와 농지취득자격증명 신청 방법 ◈ 관공서의 허가가 있어야 처분할 수 있는 농지 ◈ 농지를 소유자가 아닌 임차인이 농업 경영하는 경우 대항력 유무 ◈ 우량한 농지에 투자하는 방법 07 공장을 매수할 때 알고 있어야할 내용 08 부동산 이렇게 종합적인 분석 후 사라! Part 9 부동산으로 적금보다 10배 더 버는 비밀 01 이러한 위치에 있는 부동산에 투자하면 된다! ◈ 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선 ◈ 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동·성동·동작구 거래 급증 ◈ 우수학군에 따라 주택가격이 상승하고 있다 ◈ 재건축·재개발 지역과 그 주변에 있는 저평가된 주택을 사라! ◈ 신축아파트와 분양권보다 싼 주변 아파트를 사라! ◈ 불경기인 지방도 우량한 아파트를 싸게 사면 돈이 된다! 02 오르는 지역의 아파트 등 싸게 사려면 이렇게 하면 된다? ◈ 인터넷에서 매매와 전·월세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 현장 부동산 중개업소에서 매매와 전세 시세를 확인해라! 03 최근 대림역 우성1차 아파트가 오를 것이라고 믿고 샀다! ◈ 왜! 역세권주변 아파트가 5억 이하이면 무조건 사야 하나? ◈ 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 임대사업자로 4년 뒤에 3억원 만들기에 도전하다! ◈ 우성1차아파트 네이버부동산 시세와 신안산선 주변현황 04 대림동 현대1차 아파트로 연봉 2억 만들기에 도전하다! ◈ 현대1차 아파트가 4억6천만원이면 무조건 사야 한다! ◈ 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 법인사업자 명의로 사서 2년 보유하다가 파는 방법으로 2억원 만들기! ◈ 현대1차 아파트 네이버부동산 매물시세가 올랐다! 05 월급처럼 시세차익은 역세권 주변 다세대주택에서 찾아라! ◈ 김 선생은 왜, 역세권 주변 다세대주택에 투자했나? ◈ 노후화된 다세대주택을 1,500만원으로 새집처럼 수선하다! ◈ 김 선생이 선택한 세금절세 방법과 총 수익금액은? ◈ 개인명의와 사업자(개인과 법인)명의로 취득할 때 절세하는 방법 Part 10 역세권과 학군 등이 우수한 지역을 공략해라! 01 서초구 반포리체 아파트로 내집 마련과 노후생활자금에 보태다! ◈ 반포리체 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 2017년 5월 매수당시에 아파트 가격과 전세 시세조사 현황 ◈ 1년 후에 아파트가 14억원으로 올랐다 ◈ 2년 6개월이 지났는데, 20억원으로 올랐다 02 오르는 평촌아파트로 내집 마련과 주택연금으로 노후생활자금 만들기! ◈ 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 11월 09일 현재) 03 후곡마을 아파트를 2억7천만원에 사서 2년 후에 7천만원 벌다! ◈ 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 부동산 114 시세조사(2018년 11월 09일 현재) 04 월급쟁이가 아파트로 내집 마련과 부족한 연봉 만들기! ◈ 아파트의 주변 현황과 사진 ◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일 현재) ◈ 아파트가 2년 반이 지났는데 3억원이 올랐다! Part 11 재건축과 신규아파트 주변에 투자해라! 01 재건축과 재개발 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산 ◈ 재건축 방법과 가정 ◈ 아파트 평형별 건립 가구 수 계산 ◈ 조합원분양권자와 일반분양권자에게 아파트 평형 배정방법 02 서초우성1차 아파트 하나로 평생 노후생활자금을 만들다! ◈ 1억짜리 아파트를 34년 거주해서 20억원을 만든 사연! ◈ 재건축 전의 우성1차 아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 우성1차 아파트 재건축 진행과 얼마나 올랐을까? 03 오르는 재건축 아파트 하나로 2억4,000만원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야할 3가지 ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? 04 조합원 아파트분양권이 경매로 매각될 때 실전투자 비법 ◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우 ◈ 일반분양권이 경매로 매각되는 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석 ◈ 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기 ◈ 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 낙찰 받은 경우 Part 12 재개발구역에 투자하는 비법과 실제 성공한 사례 01 재개발에서 분양자격 여부에 따라서 그 가치가 상당히 다르다! ◈ 재개발구역내에서 분양대상 조합원 ◈ 현금청산 대상 조합원 02 성남 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? 03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다! ◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도 ◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기! ◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다 04 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우 ◈ 토지경매 입찰대상 물건분석표 ◈ 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단 Part 13 아직도 부동산을 싸게 사고 싶다면 경매를 해라! 01 경매 첫걸음을 향한 권리분석 이야기! ◈ 경매 권리분석은 인수할 권리가 있는가를 분석하는 것이다 ◈ 부동산을 경매로 살 때 유의해야 될 점은? ◈ 경매로 소멸되는 권리와 인수하는 권리 알아 두기! ◈ 아파트를 경매로 낙찰 받으면 임차인은 어떻게 되나? 02 전세가로 역세권 아파트를 낙찰 받아 내집 마련하는 비법 ◈ 경매로 매각되는 아파트에 대한 물건분석 ◈ 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰진행내역 ◈ 이 물건에 권리의 하자는 없을까? ◈ 수익성이 보장되는 선에서 입찰가를 결정해라! ◈ 그럼 점유자는 어떻게 명도하면 될까? 03 다가구주택에서 대항력 있는 임차인을 이용한 임대수익 올리기 ◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라! ◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과 ◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석 ◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는 가? ◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링 후 재임대 방법 Part 14 공매로 적금통장 하나 더 만드는 비법 01 공매는 경매와 다르게 분석해야 한다? 02 공매로 내집 만들기 무작정 따라 하기 ◈ 이 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 ◈ 이 영민이 입찰할 아파트 정보내역 ◈ 이 공매물건분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자! ◈ 종합적인 물건분석과 권리분석 ◈ 이영민 부부가 입찰해서 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 03 재건축대상 아파트로 내 집 만들고 2년 보유 후 매각했다! ◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 ◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역 ◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다 04 8·2대책 후 신탁공매로 낙찰 받아 내집 마련에 성공한 사람 ◈ 용산구 효창동 아파트의 주변 현황도 ◈ 공매 입찰정보내역 물건분석 ◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나? ◈ 용산에 있는 세양청마루아파트를 낙찰 받다 05 신탁공매로 오르는 아파트를 낙찰 받아서 성공한 사례