머리말 

1장 경매 기초체력 다지기

1. 경매의 종류
경매는 저가매수의 기회
오르냐 내리냐 그것이 문제로다
경매는 상식이다
부동산 학교 안내

학습 포인트
경매의 의의 

2. 경매의 구분
형식적으로 하는 경매도 있다
경매를 이중으로 한다고?

학습 포인트
형식적 경매
실질적 경매 

3. 경매의 대상
집주인과 땅주인
따로 파는 액세서리, 제시외
경매의 제4물결, 디벨로퍼 경매
디벨로퍼 경매 사례(1) / 월곡 로이코타운
농사꾼에게만 주는 농취증

학습 포인트
부동산 경매의 대상
토지에 대한 기본 상식
농지의 취득

2장. 경매 절차

1. 경매 절차도
2. 경매는 이렇게 합니다
떼인 돈 받아주는 경매?

학습 포인트
부동산 경매 절차 

3. 경매를 시작합니다
그래, 결정했어!

학습 포인트
경매의 

4. 매각을 위한 준비
감정 없는 감정가격
응찰 금액의 또 다른 기준, 배당요구종기

학습 포인트
매각의 준비

5. 입찰과 매각
부동산 진품명품
1등만 알아주는 더러운 경매
디벨로퍼 경매 사례(2) / 강남 역삼 로이코타운
낙엽값 경매
그대는 임장드라마의 주인공
운칠기삼 - 114
위험한 경매, 외로운 경매
매각기일의 복불복
저에게 허가를 하지 마옵소서
잔금 언제 냅니까?

학습 포인트
경매 정보 수집
경매 입문자를 위한 스피드옥션 무료 이용
관심물건의 선정
현장조사(임장)
입찰참여 물건 및 입찰가격의 결정
매각기일
입찰의 진행
입찰의 종결
매각허가결정
매수인의 매각대금 납부

6. 인도와 명도
사소한 부주의로 당하는 명도 봉변
신발 굽과 비례하는 수익률
스마트폰과 어플
억울한 헌납
저에게는 명도확인서가 남아 있습니다
디벨로퍼 경매 사례(3) / 서초동 상업지역 빌딩
인테리어 해야 하나요? - 173
인도적으로 하는 인도 명령 - 175

학습 포인트
부동산 인도 명령
낙찰에서 집행까지

3장 실전을 위한 체력 다지기

1. 경매는 권리의 조합
알기 쉬운 권리분석

학습 포인트
물권
채권
물권과 채권의 비교 

2. 꼭 알아야 하는 말소기준권리
나도 모르는 가압류
작용, 반작용 그리고 저당, 근저당
보험등기, 가등기

학습 포인트
말소기준권리 개요
말소·인수되는 권리의 확인
말소기준이 되는 권리 

3. 돈 되는 특수권리
모두가 즐거운 지상권
디벨로퍼 경매 사례(4) / 부천 대장동 도시개발사업지구 토지 - 218
사라지지 않는 구분지상권 - 219
후손 몰려오는 분묘기지권 - 221
어벤저스 권리, 유치권 - 225

학습 포인트
지상권·지역권
등기된 임차권
등기되지 않은 임차권(채권적 전세)
가처분
유치권
법정지상권
분묘기지권 

4. 임대차보호법
대한 외국인 세입자
임차와 등기
전세 살면 생기는 전세권

학습 포인트
전세권과 임대차
주택임대차보호법의 적용
주택임대차보호법의 보호 대상
주택임대차보호법의 적용범위
주택임대차의 대항력
주택임대차의 우선변제권
소액임차인의 최우선변제권
임대차 존속기간
임차권등기명령제도
상가임대차보호법의 적용
상가건물임대차보호법의 성격
상가임대차의 대항력
상가임대차의 우선변제권
상가소액임차인의 최우선변제권
상가임대차 존속기간
권리금 

4장 별책부록

돈 되는 경매를 위한 상식
돈 되는 부동산 개발
불리하니까 영농여건불리농지
그린벨트 땅 삽니다!
특혜받는 경매
권리를 사고 파는 NPL
디벨로퍼 경매 사례(5) / NPL 투자

학습 포인트
부동산 등기
건축물대장
토지대장
토지이용계획확인원

◈ 저자소개

신순선

경상대 무역학과
아주대학교 공학대학원
전 S그룹 수입, 수출, 해외영업, 물류, 구매 팀장
전 S그룹 계열사 구조조정 본부장
전 NPL법인 대표
현 로이코주식회사 대표
현 로이코타운 1차, 2차, 3차, 4차 대표