프롤로그

Part 1 상가 경매의 ABC “역세권 상가 경매로 시드머니 만들기”
상가 투자란 무엇인가? …… 25
상가 경매의 기본은 역세권 투자다 …… 29
Case Study 01 지하철 개통 2~3년 전을 공략할 것! …… 39
Case Study 02 빨래방 하려다 어린이집으로 임대 주기 …… 43
Case Study 03 독서실 하려다 헬스장 임대 주기 …… 51
Case Study 04 소호사무실 하려다 요양원에 매각하기 …… 64

Part 2 섹션오피스 “상가 개발로 연봉 1억 원 세팅하기”
거인의 어깨 위에 올라타라 …… 80
Case Study 01 행신 역세권 상가 - 연봉 3,000만 원 세팅하기 …… 83
Case Study 02 일산 백석동 상가 - 연봉 3,000만 원 세팅하기 …… 91
Case Study 03 상동 역세권 상가 - 연봉 4,000만 원 세팅하기 …… 102
Case Study 04 2억 원 유치권 깨고 섹션오피스 개발하기 …… 114

Part 3 소호사무실·소호창고 “365일 월세 받는 연금 파이프라인 만들기”
상가 경매는 경제적 자유를 안내할 지름길이다 …… 139
Case Study 01 폐문부재 상가 소호사무실로 개발하기 …… 141
Case Study 02 망한 미용실, 소호사무실로 개발하기 …… 150
Case Study 03 지하헬스장 소호창고로 만들기 …… 155

Part 4 공유오피스·고시원 “상가 경매로 노후 대책 마련하기"
모리 회장에게 배우다 …… 169
Case Study 01 룸살롱 낙찰받아 공유오피스 만들기 …… 178
Step 1 20억 유치권 걸린 룸살롱 명도하기 …… 179
Step 2 룸살롱 철거 후 만화카페 개발 …… 197
Step 3 공유오피스 개발기 …… 199
Case Study 02 고시원 낙찰받아 노후연금 만들기 …… 212

Part 5 NPL 경매 “NPL 경매로 투자 기회 엿보기"
Case Study 01 유치권 경매라 쓰고 NPL 경매라 부른다 …… 236
Case Study 02 필자는 아파트 경매에도 NPL을 활용한다 …… 259
Case Study 03 NPL 경매로 입찰자 40명을 물리쳐라 …… 271
Case Study 04 NPL 경매로 적립식 연금 받기 …… 275

Part 6 법인 투자 "법인 경매 투자의 허와 실”
Case Study 01 법인 주소는 어디에 두면 좋을까? …… 291
Case Study 02 법인으로 테마상가 낙찰받기 …… 296
Case Study 03 연결호수 매입 시 법인과 개인 명의를 병행할 것 …… 303
Case Study 04 법인은 대형평수 아파트 매입 시 취득세 중과 …… 306

Part 7 상가 경매 심화학습 “경매 지식은 부자로 가는 지름길”
상가건물 임대차보호법이란? …… 315
상가 수익률은 어떻게 계산할까? …… 327
상가 장기수선충당금은 누가 부담할까? …… 332
상가 체납관리비 대처 요령은? …… 334

저자소개

 전병수

▶고려대 사회학과를 졸업

▶단국대 부동산 대학원 석사

▶美 서부 Lewis&Clark College에서 연수

▶국정원 사무관으로 재직하던 중, 노후 대비용으로 소위 ‘아침이 여유로운 삶’을 꿈꾸며 틈틈이 부동산 경매를 시작했다.

▶상가 등 여러 건의 수익형 부동산을 경매로 낙찰받아 월급 이상의 월세 파이프라인을 만든 후,

    재직 16년 만에 안정된 공무원의 삶을 포기하고 부동산 경매 전업 투자자로 변신했다.
▶지난 15년간 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰받아 소호사무실·공유오피스·섹션오피스·강의실 대관·학원·만화카페 등 경매를 매개로 한 여러 사업을 벌이고 있다.

 3년 전, 일산에서 굿옥션경매아카데미학원을 운영하다가 일신의 사유로 폐업하고, 지금은 부천 상동역 앞에서 부자뱅크 부천경매학원과

 NPL 대부법인인 ㈜라첼자산대부 및 무료 경매 검색 사이트인 코리아옥션을 운영 중이다.

 중소기업회생컨설팅(CRO) 자격증 및 공인 행정사 자격증을 취득했다.